Grundstückswertermittlung
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest erstellt Verkehrswertgutachten, gibt Auskünfte über Bodenrichtwerte und veröffentlicht den Grundstücksmarktbericht. Darüber hinaus erbringt er viele weitere Dienstleistungen rund um das Thema Grundstückswerte. Die Stadt Lippstadt hat einen eigenen Gutachterausschuss.
Die wesentlichen Aufgaben und Dienstleistungen des Gutachterausschusses sind:
- Führen und Auswerten der Kaufpreissammlung,
- jährliches Ermitteln von Bodenrichtwerten für baureife Grundstücke und landwirtschaftliche Nutzflächen
- Ermitteln von besonderen Bodenrichtwerten und Grundstückswerten in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten und Entwicklungsbereichen,
- Erteilen von Auskünften über Bodenrichtwerte und über Grundstücksmarktdaten,
- Ermitteln der für die Wertermittlung erforderlichen Daten, zum Beispiel Liegenschafts- und Erbbauzinssätze, Bodenpreisindexreihen und Vergleichsfaktoren, die auch im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht werden,
- Erstellen von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken,
- Erstellen von Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den durch Enteignung entstehenden Rechtsverlust und über die Höhe der Entschädigung für andere Vermögensnachteile,
- Erstellen von Gutachten über Miet- und Pachtwerte,
- Herausgabe des Grundstücksmarktberichtes.
Foto: © Eisenhans - Fotolia.com
Links und Downloads
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Gutachterausschuss
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Schätzwertrechner für Reihenhäuser / Doppelhaushälften 2021 (für mobile Endgeräte nicht optimiert!)
Dateigröße: 216,83 KB -
Schätzwertrechner für Eigentumswohnungen 2021 (für mobile Endgeräte nicht optimiert!)
Dateigröße: 150,93 KB -
Grundstücksmarktbericht
Dateigröße: 3,70 MB
Notwendige Unterlagen
Unterlagen sind von Vorteil, jedoch in der Regel nicht erforderlich. Lediglich eine Angabe über die Lage des Bewertungsobjektes ist notwendig.
Bearbeitungszeit
Auskünfte werden soweit möglich, sofort erteilt. Die Bearbeitungszeit bei Auszügen und bei Verkehrswertgutachten hängt vom Einzelfall ab. Auszüge und Verkehrswertgutachten werden möglichst zeitnah erstellt.
Kosten
- Gutachten Standardfall: Grundgebühr 1.250 Euro + 0,2 Prozent des ermittelten Wertes + Mehrwertsteuer
- Auskunft aus der Kaufpreissammlung: bis zu 50 nicht anonymisierte Kauffälle 140 Euro. Anonymisierte Kauffälle werden nach Zeitaufwand abgerechnet (23 Euro je Arbeitsviertelstunde)
Rechtsgrundlagen
- Baugesetzbuch (BauGB)
- Baunutzungsverordnung (BauNVO)
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- Wertermittlungsrichtlinien (WertR 2006)
- Grundstückswertermittlungsverordnung NRW (GrundWertVO)
- Kostenordnung für das amtliche Vermessungswesen und die amtliche Grundstückswertermittlung in Nordrhein-Westfalen (Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung - VermWertKostO NRW)
- Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie - SW-RL)
- Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie - EW-RL)
- Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts (Vergleichswertrichtlinie - VW-RL)
- Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten (Bodenrichtwertrichtlinie - BRW-RL)
Ihre Ansprechpersonen
Vorsitzende des Gutachterausschusses
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Geschäftsführung
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Richtwertauskünfte/Grundstücksmarktdaten
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Gutachtenvorbereitung
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Zuletzt aktualisiert am: 03.05.2021